看房時(shí),不應(yīng)只限于看房子自身,還應(yīng)對(duì)開發(fā)商、對(duì)房源的產(chǎn)權(quán)做深入凋查,看房時(shí)應(yīng)該注意以下幾點(diǎn):
(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照,市建委開發(fā)辦頒發(fā)的資質(zhì)審核證明。
(2)查詢商品房的合法性,主要查看開發(fā)商的“五證”和“二書”?!拔遄C”是指國有土地使用權(quán)證、商品房內(nèi)(外)銷許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地婉劃許:可證、建設(shè)工程開工許可證及經(jīng)計(jì)委、建委批準(zhǔn)的立項(xiàng)報(bào)告、可行性研究等文件;“二書”是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
(3)對(duì)于現(xiàn)房,要到現(xiàn)場親自查看其質(zhì)量、戶型、環(huán)境、交通狀況等是否與其廣告符合,是否滿足自己的需求。在查看房屋的內(nèi)部時(shí),要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積、房屋的建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量、房屋的附屬設(shè)備是否完備、房間的隔音效果如何、天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞、內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)考察。對(duì)房屋外部進(jìn)行查看時(shí),要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。另外,還要對(duì)戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各利,公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行了解。